パーク・ハイム牛込

  • 東京都新宿区南山伏町

  • 都営大江戸線 / 牛込神楽坂駅 徒歩4分

  • 1984年築 / 10階建 / 24戸 / SRC造

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価格偏差値

35.7
割高

推定相場価格より15%割高

販価
9,990万円
196.7万円/㎡
相場
8,686万円
171.0万円/㎡
5,952
7,774
9,597
11,420
AI査定結果
推定相場価格
8,686万円
171.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
7,774万円〜9,597万円
153.1万円/㎡〜189.0万円/㎡
推定賃料
15.8万円
0.31万円/㎡
推定利回り
1.9%
　
最終更新日: 2026年4月30日
パーク・ハイム牛込
9,990万円（196.7万円/㎡）/ 5階 / 50.78㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴3件の平均平米単価は135.25万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（196.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて45.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/309,990万円196.7万円5階 50.78㎡ 2LDK南東
2024/06/045,798万円114.2万円6階 50.78㎡ 1LDK+東
2023/10/067,500万円94.8万円9階 79.08㎡ 3LDK南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は165.58万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（196.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/30
パーク・ハイム牛込
新宿区南山伏町
牛込神楽坂駅4分 9,990万円196.7万円50.78㎡2LDK5階 / 10階建 南東1984年24戸SRC
2026/04/15グランメール中井
新宿区中井一丁目
中井駅1分 7,480万円165.6万円45.16㎡2LDK9階 / 14階建 東1982年43戸SRC
2023/07/21キャピタルプラザ大久保
新宿区百人町一丁目
大久保駅2分 12,800万円234.9万円54.49㎡1R1階 / 10階建 南西1986年16戸SRC
2025/09/12アゼリアコート
新宿区百人町二丁目
新大久保駅4分 5,980万円150.1万円39.84㎡2DK2階 / 9階建 東1984年37戸SRC
2024/05/19新宿サニーマンション
新宿区百人町二丁目
新大久保駅3分 8,500万円188.6万円45.07㎡2DK2階 / 7階建 西1981年25戸SRC
2025/09/12ライオンズマンション新宿五丁目
新宿区新宿五丁目
新宿三丁目駅4分 5,999万円148.1万円40.5㎡1LDK6階 / 8階建 南1984年64戸SRC
2026/03/31コートハウス早稲田
新宿区早稲田町
早稲田駅2分 9,600万円154.7万円62.06㎡2LDK8階 / 10階建 南1986年40戸SRC
2026/04/12第28宮庭マンション
新宿区新宿二丁目
新宿三丁目駅3分 8,000万円181.4万円44.11㎡1LDK11階 / 11階建 南1979年32戸SRC
2025/10/03藤和新宿御苑コープ
新宿区新宿一丁目
新宿御苑前駅1分 6,490万円155.7万円41.68㎡1R5階 / 11階建 南1983年37戸SRC
2025/10/11プラザ新宿御苑
新宿区四谷四丁目
新宿御苑前駅6分 6,280万円149.7万円41.95㎡1LDK2階 / 7階建 東1984年62戸RC
2025/10/02ロイヤルハイツ新宿御苑
新宿区四谷四丁目
新宿御苑前駅5分 6,280万円149.7万円41.95㎡1LDK2階 / 7階建 東1984年62戸RC
2025/11/01クイーンズコートオークラ
新宿区四谷四丁目
新宿御苑前駅6分 6,199万円152.3万円40.7㎡1LDK+S2階 / 11階建 南1985年46戸SRC
2026/04/11グランドメゾン飯田橋
新宿区下宮比町
飯田橋駅4分 7,960万円158.8万円50.12㎡1LDK5階 / 11階建 北1985年56戸SRC
2025/08/04オパスロイヤル
新宿区四谷一丁目
四ツ谷駅3分 6,980万円162.9万円42.84㎡1LDK1階 / 8階建 北西1984年32戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で5.1%上昇、新宿区では4.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（196.7万円）は新宿区の平均と比較して68%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
90.7万円/㎡
前年比+5.1%
新宿区
117.1万円/㎡
前年比+4.7%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名パーク・ハイム牛込
所在地東京都新宿区南山伏町
交通都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分
築年月1984年
階数10階建
総戸数24戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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